Foto: Design-Apartment Mittelstraße, Stuttgart

Raum Stuttgart · Heilbronn · Schwarzwald · Costa Blanca

Airbnb und möbliertes Wohnen auf Zeit, ohne Stress für dich.

Wir richten deine Wohnung ein, vermieten sie und betreuen die Gäste. Du bekommst jeden Monat die Abrechnung.

Unverbindlich anfragen oder erst den Ertrag berechnen

Die Anfrage kostet nichts. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

91 %durchschnittliche Auslastung
~5 MinReaktionszeit
Vermarktet auf Airbnb Booking.com Expedia
Leistungen

Wir vermieten deine Wohnung, betreuen die Gäste und kontrollieren den Zustand.

Die meisten Leistungen sind in den 20 Prozent enthalten. Einrichtung, Renovierung, Reparaturen und Fotos bieten wir dir auf Wunsch zusätzlich an.

Inserate & Kanäle

Wir schreiben die Inserate, stellen sie auf Airbnb, Booking.com und Expedia/VRBO und pflegen Kalender und Buchungsregeln. Fotos erstellen wir auf Wunsch als Zusatzleistung.

Preise nach Saison und Nachfrage

Wir passen den Nachtpreis laufend an Saison, Nachfrage und die Preise vergleichbarer Wohnungen an.

Gästeservice & Betrieb

Wir beantworten Nachrichten, organisieren Check-in und Reinigung und lösen Probleme. Auf Bewertungen antworten wir für dich.

Kontrolle & Abrechnung

Wir kontrollieren die Wohnung regelmäßig und rechnen jeden Monat ab. Alle Zahlen siehst du im Eigentümer-Dashboard.

Einrichtung Zusatzleistung

Wir planen die Einrichtung, kaufen alles ein und bauen es auf. Die Beratung dazu ist in den 20 Prozent enthalten.

Renovierung & Reparaturen Zusatzleistung

Renovierung vor der ersten Vermietung und Reparaturen im laufenden Betrieb. Wir beauftragen die Handwerker, du bekommst die Doku.

Unsere Objekte

Diese Wohnungen und Häuser vermieten wir schon heute.

Vier möblierte Apartments in Stuttgart, Monteurwohnungen in Filderstadt, ein Monteurhaus bei Landshut, ein Tinyhaus im Schwarzwald und ein Ferienhaus in Spanien.

Wohnen auf Zeit Apartment am Marienplatz, Erdgeschoss Stuttgart-Süd Bis 3 Gäste, ab 1 Monat Wohnen auf Zeit Apartment am Marienplatz, 2. Obergeschoss Stuttgart-Süd Ruhig, mit Doppelbett, ab 1 Monat Wohnen auf Zeit Design-Apartment Mittelstraße Stuttgart, Heusteigviertel Eigener Balkon und Stellplatz Wohnen auf Zeit Design-Apartment Gutbrodstraße Stuttgart-West Eigener Balkon, bis 3 Gäste Monteurzimmer Monteurwohnungen Filderstadt Filderstadt bei Stuttgart 3 Wohnungen, bis 16 Betten Monteurzimmer Steigerhof Oberndorf bei Landshut 37 Betten, ganzes Haus Ferienunterkunft Tinyhaus Oase Höfen an der Enz, Schwarzwald Mit eigener Fass-Sauna Ferienhaus Casa Keela Oliva Nova, Spanien Privatpool, 900 m zum Strand
Ertragsrechner

Rechne aus, was deine Wohnung einbringen kann.

Eine grobe Rechnung, keine Zusage. Was deine Wohnung wirklich einbringt, hängt von Lage, Ausstattung und Saison ab.

Genaue Einschätzung anfragen

Die Anfrage kostet nichts. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

Anzahl Zimmer
Umsatz pro Monat 2.168 €
Nach Abzug unserer 20 % 1.734 €

Richtwerte pro Monat. Plattformgebühren und deine Nebenkosten sind nicht abgezogen, auf unsere 20 Prozent kommt die Umsatzsteuer.

Preise

20 Prozent vom Umsatz, keine Grundgebühr.

An der Verwaltung verdienen wir nur, wenn deine Wohnung vermietet ist.

20 %
vom Umsatz, plus Umsatzsteuer

Wir vermieten deine Wohnung, antworten den Gästen, lassen nach jedem Aufenthalt reinigen und prüfen den Zustand. Jeden Monat bekommst du eine Abrechnung.

Unverbindlich anfragen

Die Anfrage kostet nichts. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

Die 20 Prozent rechnen wir auf den Mietpreis, den die Gäste zahlen, ohne Umsatzsteuer und ohne Reinigungsgebühr. Die Gebühr der Plattform zahlst du separat. Der Vertrag läuft mindestens 6 Monate, danach kannst du monatlich kündigen.

  • Inserate auf Airbnb, Booking.com und Expedia/VRBO, Texte inklusive
  • Vermarktung auf unserer Webseite
  • Kalender und Verfügbarkeiten auf allen Plattformen
  • Preise, die wir laufend an Saison und Nachfrage anpassen
  • Alle Nachrichten mit den Gästen
  • Check-in und Check-out organisieren
  • Reinigung und Wäsche (die Gebühr zahlt der Gast)
  • Regelmäßige Kontrolle der Wohnung
  • Bewertungen beantworten und Beschwerden klären
  • Beratung zur Einrichtung
  • Monatliche Abrechnung und Eigentümer-Dashboard

Auf Wunsch übernehmen wir auch Einrichtung, Renovierung, Reparaturen und Fotos.

Du wählst aus, was du brauchst. Wir rechnen pro Auftrag ab, bei Einrichtung und Fotos richtet sich der Preis nach Größe und Schnitt der Wohnung.

Einrichtung

Wir planen die Ausstattung, kaufen sie ein und bauen sie auf. Die Beratung ist in den 20 Prozent enthalten, die Umsetzung kannst du zusätzlich bei uns beauftragen.

Renovierung & Reparaturen

Wir organisieren die Renovierung vor dem Start und Reparaturen im laufenden Betrieb, beauftragen die Handwerker und dokumentieren die Arbeit für dich.

Fotos

Auf Wunsch lassen wir deine Wohnung für die Inserate fotografieren. Die Texte dazu sind in den 20 Prozent enthalten.

Bevor du etwas beauftragst, sagen wir dir, ob es sich für deine Wohnung lohnt.

Schreib uns, wo deine Wohnung liegt und wie sie aussieht.

Wir sagen dir, ob und wie wir helfen können.

Unverbindlich anfragen oder ruf an: +49 7066 9829999

Die Anfrage kostet nichts. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

Häufige Fragen

Du zahlst 20 Prozent, bindest dich für 6 Monate und kannst deine Wohnung selbst nutzen.

Was kostet eine Airbnb-Verwaltung?
Wir bekommen 20 Prozent vom Mietpreis, den die Gäste zahlen, ohne Umsatzsteuer und Reinigungsgebühr. Auf unsere 20 Prozent kommt die Umsatzsteuer. Die Gebühr der Plattform zahlst du separat. Eine Grundgebühr gibt es nicht. Einrichtung, Renovierung, Reparaturen und Fotos bieten wir auf Wunsch zusätzlich an und rechnen sie pro Auftrag ab. Der Vertrag läuft mindestens 6 Monate, danach kannst du monatlich kündigen.
Wie viel Umsatz bringt eine möblierte Kurzzeitvermietung?
Das hängt von Lage, Größe und Ausstattung ab. Eine gut gelegene, gut eingerichtete Wohnung bringt oft mehr Umsatz als eine Langzeitvermietung, kostet aber auch mehr, etwa für Ausstattung und Verwaltung. Vor dem Start schätzen wir ein, was deine Wohnung einbringt. Einen ersten Richtwert gibt dir unser Ertragsrechner weiter oben.
Brauche ich eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung?
Das kommt auf den Standort an. In vielen deutschen Städten gilt ein Zweckentfremdungsverbot. In Stuttgart brauchst du zum Beispiel für Vermietungen unter drei Monaten eine Genehmigung. Wir kennen die Regeln an unseren Standorten und beraten dich dazu.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzzeitvermietung und möbliertem Wohnen auf Zeit?
Kurzzeitvermietung läuft tage- oder wochenweise, zum Beispiel über Airbnb. Beim möblierten Wohnen auf Zeit bleiben die Gäste mindestens einen bis drei Monate, etwa Projektarbeiter oder Pendler. Was für deine Wohnung passt, hängt vom Objekt und von den Regeln vor Ort ab.
Muss ich meine Wohnung möblieren, bevor ich starten kann?
Ja, Gäste erwarten eine eingerichtete Wohnung. Ist deine leer, richten wir sie auf Wunsch ein: Wir planen, kaufen ein und bauen auf. Die Beratung ist in den 20 Prozent enthalten, die Einrichtung selbst bieten wir dir als Zusatzleistung an. Den Preis sprechen wir vorher mit dir ab.
Wie schnell kann ich mit der Vermietung starten?
Ist die Wohnung schon eingerichtet, kann sie nach ein bis zwei Wochen online sein. Müssen wir sie erst einrichten und die Inserate anlegen, dauert es vier bis acht Wochen, je nach Umfang.
Was passiert, wenn ein Gast Schäden verursacht?
Die Plattformen haben Schutzprogramme für Gastgeber, die aber nicht jeden Schaden abdecken. Wir halten nach jedem Aufenthalt den Zustand der Wohnung fest. Gibt es einen Schaden, melden wir ihn und klären ihn für dich. Eine eigene Versicherung lohnt sich meist nicht. Willst du trotzdem eine, helfen wir dir bei der Wahl.
Kann ich meine Wohnung auch selbst zwischendurch nutzen?
Ja. Sag uns, wann du die Wohnung brauchst, und wir sperren die Tage im Kalender.
Wie läuft die Abrechnung?
Jeden Monat bekommst du eine Abrechnung mit allen Buchungen, unseren 20 Prozent und allen Ausgaben für deine Wohnung. Im Eigentümer-Dashboard siehst du Buchungen und Einnahmen jederzeit.
Was kostet mich die Reinigung?
Nichts. Der Gast zahlt bei der Buchung eine eigene Reinigungsgebühr, die direkt an uns geht. Sie zählt nicht zu deinem Umsatz.
Welche Plattformen nutzt OPM für die Vermarktung?
Wir stellen deine Wohnung auf Airbnb, Booking.com und Expedia/VRBO ein und zeigen sie auf unserer eigenen Webseite. Passt es zur Wohnung, bekommt sie dort eine eigene Seite, die wir gezielt bewerben.
Wo verwaltet OPM Objekte?
Wir arbeiten im Raum Stuttgart (etwa in Sindelfingen und Filderstadt), in Heilbronn, im Schwarzwald und an der Costa Blanca in Spanien. Liegt deine Wohnung woanders, frag uns trotzdem.
Was ist das Eigentümer-Dashboard?
Unser eigenes Portal für Eigentümer. Dort siehst du jederzeit deine Buchungen, den Belegungskalender und deine Einnahmen.
Kontakt

Schreib uns. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

Je mehr du uns über die Wohnung erzählst, desto genauer können wir einschätzen, was sie bringt.

E-Mail
vermietung@opm-immo.de
Telefon
+49 7066 9829999
Adresse
Heuchelbergring 7, 74906 Bad Rappenau

Deine Anfrage

Die Anfrage kostet nichts und verpflichtet dich zu nichts.