Airbnb & möbliertes Wohnen auf Zeit ohne Stress für dich.

Wir richten deine Wohnung ein, vermieten sie und halten sie in Schuss. Du musst dich um nichts kümmern.

Unverbindlich anfragen Leistungen ansehen
91 %
Durchschn. Auslastung
~5 Min
Reaktionszeit
Alles aus einer Hand
Von Einrichtung bis Instandhaltung
Vermarktet auf
Leistungen

Was wir für dich übernehmen.

Alles, was nötig ist, damit deine Wohnung läuft. Von der Einrichtung bis zur Gästebetreuung.

Setup, Einrichtung & Design

Wir planen die Einrichtung, beschaffen alles und setzen es um. Vom Bett bis zum Korkenzieher.

Renovierung & Reparaturen

Renovierung vor der ersten Vermietung und laufende Reparaturen. Wir koordinieren die Handwerker, du bekommst die Doku.

Inserate & Kanäle

Inserate schreiben, Fotos machen, auf den richtigen Plattformen listen. Plus Verfügbarkeiten und Regeln pflegen.

Revenue Management

Wir passen die Preise laufend an: nach Saison, Nachfrage und Wettbewerb. So holst du das Maximum raus.

Gästeservice & Betrieb

Nachrichten beantworten, Check-in organisieren, Reinigung koordinieren, Probleme lösen. Und dafür sorgen, dass die Bewertungen stimmen.

Qualität & Reporting

Regelmäßige Kontrolle der Wohnung, saubere Abrechnung und ein Überblick über alle Zahlen. Keine Überraschungen.

Möbliertes Schlafzimmer für Wohnen auf Zeit
Eingerichtetes Wohnzimmer mit Arbeitsplatz
Möbliertes Schlafzimmer für Kurzzeitvermietung
Ertragsrechner

Was bringt dir deine Wohnung?

Grobe Orientierung, keine Garantie. Die tatsächlichen Erträge hängen von Lage, Ausstattung und Saison ab.

Anzahl Zimmer
Nachtpreis 85 €
Auslastung 85 %
Monatlicher Bruttoumsatz 2.168 €
Dein Ertrag mit Basis (12 %) 1.907 €
Dein Ertrag mit Full Service (20 %) 1.734 €

Alle Beträge sind Richtwerte auf Monatsbasis. Tatsächliche Ergebnisse können abweichen.

Preise

Klare Preise, keine versteckten Kosten.

Zwei Pakete, je nachdem wie viel du selbst machen willst. Alle Preise zzgl. USt.

Standard
Basis
12 %
vom Umsatz (zzgl. USt)
ab 129 €
pro Monat je Einheit (zzgl. USt)

Wir steuern die Vermietung, du kümmerst dich um Check-in und Instandhaltung.

  • Vermarktung auf Airbnb
  • Inserats- und Kanalsteuerung
  • Dynamische Preisstrategie
  • Gästekommunikation
  • Koordination deines Reinigungsteams
  • Monatliche Abrechnung
  • Steuerung von Check-in und Check-out
  • Beschwerdemanagement
  • Laufende Instandhaltung
  • Einrichtungsberatung
  • Eigentümer-Dashboard
Anfrage
Empfohlen
Full Service
20 %
vom Umsatz (zzgl. USt)
ab 290 €
pro Monat je Einheit (zzgl. USt)

Schlüssel abgeben, fertig. Wir machen alles und du siehst im Dashboard, wie es läuft.

  • Vermarktung auf Airbnb, Booking, Expedia/VRBO
  • Vermarktung auf unserer Webseite
  • Alles aus Basis
  • Steuerung von Check-in und Check-out
  • Reinigung & Wäsche
  • Bewertungsmanagement
  • Beschwerdemanagement
  • Laufende Instandhaltung
  • Einrichtungsberatung
  • Eigentümer-Dashboard
Anfrage

Abgerechnet wird auf Basis des Umsatzes vor Umsatzsteuer, den der Gast bezahlt.

GrößeBasisFull Service
1 Zimmer129 €290 €
2 Zimmer169 €360 €
3 Zimmer199 €430 €
4 Zimmer249 €490 €
5+ Zimmerauf Anfrageauf Anfrage

Alle Festpreise pro Monat je Einheit, zzgl. USt. Mindestlaufzeit 3 Monate, danach monatlich kündbar.

Zusatzleistungen

Projektbasiert – Preise je nach Größe und Aufteilung des Objekts.

Einrichtung & Initial-Setup

Komplette Ausstattung planen, besorgen und aufbauen. Im Full Service ist die Beratung dabei, die Umsetzung wird separat beauftragt.

Renovierung & Reparaturen

Koordination, Dokumentation, laufende Instandhaltung

Fotos / Texte

Professionelle Fotos und gute Texte für deine Inserate

Wir sagen dir vorher ehrlich, was sich lohnt und was nicht.

Passt das zu deinem Objekt?

Schreib uns kurz, wo die Wohnung ist und wie sie aussieht. Wir sagen dir, ob und wie wir helfen können.

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Häufige Fragen

Das wirst du dich wahrscheinlich fragen.

Was kostet eine Airbnb-Verwaltung?
Wir bieten zwei Modelle: variable Abrechnung (12 % bzw. 20 % vom Umsatz) oder monatliche Festpreise ab 129 Euro. Was sich bei deinem Objekt mehr lohnt, besprechen wir im Erstgespräch.
Wie viel Umsatz bringt eine möblierte Kurzzeitvermietung?
Das hängt von Lage, Größe und Ausstattung ab. Bei guter Ausstattung und Lage sind deutlich höhere Erträge möglich als bei klassischer Langzeitvermietung. Wir machen dir vorab eine realistische Einschätzung -- probier auch gerne unseren Ertragsrechner weiter oben aus.
Brauche ich eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung?
Das kommt auf den Standort an. In vielen deutschen Städten gilt ein Zweckentfremdungsverbot -- in Stuttgart z.B. brauchst du für Vermietungen unter drei Monaten eine Genehmigung. Wir kennen die Regeln an unseren Standorten und beraten dich dazu.
Was ist der Unterschied zwischen Kurzzeitvermietung und möbliertem Wohnen auf Zeit?
Kurzzeitvermietung läuft tage- oder wochenweise, z.B. über Airbnb. Möbliertes Wohnen auf Zeit meint Aufenthalte ab ein bis drei Monaten -- etwa für Projektarbeiter oder Pendler. Je nach Objekt und Genehmigungslage kann beides sinnvoll sein.
Muss ich meine Wohnung möblieren, bevor ich starten kann?
Wir übernehmen auf Wunsch die komplette Einrichtung -- von der Planung über die Beschaffung bis zum Aufbau. Die Kosten dafür besprechen wir individuell, je nach Objekt und Umfang.
Wie schnell kann ich mit der Vermietung starten?
Wenn die Wohnung schon möbliert ist, können wir innerhalb von ein bis zwei Wochen in die Vermietung gehen. Mit Einrichtung und Erstellung aller Anzeigen rechne mit vier bis acht Wochen, je nach Umfang.
Was passiert, wenn ein Gast Schäden verursacht?
Alle Plattformen bieten einen Gastgeber-Schutz. Zusätzlich dokumentieren wir den Zustand der Wohnung nach jedem Aufenthalt. Falls etwas passiert, kümmern wir uns um die Schadensabwicklung. Wir helfen auch gerne bei der Auswahl einer geeigneten Versicherung -- lohnt sich aber in der Regel nicht.
Kann ich meine Wohnung auch selbst zwischendurch nutzen?
Ja, kein Problem. Sag uns einfach Bescheid und wir sperren die gewünschten Zeiträume.
Wie läuft die Abrechnung?
Du bekommst jeden Monat eine transparente Abrechnung mit allen Einnahmen und Kosten. Im Full Service Paket hast du zusätzlich jederzeit Zugriff auf dein Eigentümer-Dashboard.
Was kostet mich die Reinigung?
Wir verlangen vom Gast eine Reinigungsgebühr. Diese ist zusätzlich zum Vermietungsumsatz und wird direkt von uns einbehalten. Für dich fallen dabei keine Extrakosten an.
Welche Plattformen nutzt OPM für die Vermarktung?
Im Basispaket vermarkten wir auf Airbnb. Im Full Service kommen Booking.com, Expedia/VRBO dazu. Und wenn es ins Konzept passt, erstellen wir eine eigene Landing Page, die wir separat vermarkten.
Wo verwaltet OPM Objekte?
Aktuell betreuen wir Objekte in Stuttgart und Umgebung, im Schwarzwald und an der Costa Blanca in Spanien. Wenn du ein Objekt an einem anderen Standort hast, sprich uns einfach an.
Was ist das Eigentümer-Dashboard?
Unser eigenes Portal, in dem alle Buchungen, Belegungen und Einnahmen auf einen Blick und in Echtzeit sichtbar sind.

Kontakt

Schreib uns einfach. Je mehr du uns über die Wohnung erzählst, desto besser können wir einschätzen.

E-Mail
vermietung@opm-immo.de
Telefon
+49 711 50423096
Adresse
Rohrackerstr. 260, 70329 Stuttgart

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